曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法ng>

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为(wè乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法i)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。