曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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