经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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