经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次le)带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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