大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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