曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股t="瞧(qiáo)不起李嘉诚的富豪(háo)，麻烦了(le)！一(yī)手打造的深圳版“泰山会(huì)”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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