继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于(铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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