楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)吴亦凡现在在哪里关着者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成交吴亦凡现在在哪里关着稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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