过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临(lín)强制退市(shì)的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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