继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(ji徐海为是谁？é)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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