曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wè小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询i)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询边无论(lùn)是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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