OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验(yàn)华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思p>

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调租(zū)和换租都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市(shì)场的信心。”

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