从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人(水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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