大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益(dòng)资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出(ch练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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