豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝临沂是几线城市，临沂是几线城市2023山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗临沂是几线城市，临沂是几线城市2023(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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