豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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