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2024年房价会继续下跌吗 70岁的王健林太难了！汽车梦碎，烦心事不断

　　恒大汽车宣布停产(chǎn)，意味着许家印(yìn)的造车梦碎。近期，另一位(wèi)地(dì)产大佬王健林的汽(qì)车梦，也碎了。

　　据媒体报道，1年前刚加(jiā)盟万达汽车担任(rèn)总裁的李宏鹏已经离职，并(bìng)且万达汽车已更名易(yì)主，12家子公司中有4家处于注销状态。

　　年近70岁的(de)王健(jiàn)林(lín)，对此恐怕有些失落。更让他烦(fán)心的是，市场最近还笼(lóng)罩着(zhe)一些关(guān)于万达的(de)负面(miàn)情绪(xù)。除了(le)地产甩卖传言、万(wàn)达(dá)商管300亿对赌(dǔ)悬顶外，还(hái)包括美(měi)元债券(quàn)价(jià)格持(chí)续下跌(diē)以及内部员工爆料业绩造(zào)假等。

　　总裁(cái)走了，万达汽车也更名(míng)易(yì)主

　　4月27日，据新浪(làng)科技，万达汽(qì)车总裁(cái)李宏鹏(péng)已经离职，并于2023年加盟高合汽车，担(dān)任(rèn)董事长营(yíng)销(xiāo)业务专务(wù)。

　　据悉，李洪鹏拥有312024年房价会继续下跌吗年的汽(qì)车行业管(guǎn)理经(jīng)验，先后在(zài)北京(jīng)梅赛德斯-奔驰(chí)、福特中国、现代中国(guó)等企业担任重要职位，在品(pǐn)牌营销、经销商渠道规划建设、企业管理与战略规划等领域(yù)拥有丰富经(jīng)验。2021年(nián)12月(yuè)，李宏鹏宣布(bù)离职现代汽车，将从(cóng)2022年1月起担(dān)任万(wàn)达汽车总裁。

　　就在李宏鹏加(jiā)入的头一年(nián)，万(wàn)达才(cái)刚刚跨界玩汽车。

　　2021年10月，一汽集团正式(shì)与万达(dá)集团启(qǐ)动战略合作(zuò)，于(yú)是才有(yǒu)了王健林的那句，他将亲自带头，让万达副总裁以上高管全(quán)部换(huàn)乘红旗汽(qì)车(chē)。

　　从携手红旗(qí)来说，没错，万达(dá)和恒大、宝能选择亲(qīn)自造车不同(tóng)，王健林走(zǒu)的是渠道路(lù)线，即(jí)依托万达广场、万达文旅在全国范(fàn)围(wéi)内建(jiàn)设红旗商超体验店，资金压力相(xiāng)对小得多。

　　这种背(bèi)景下，万(wàn)达成立了一家(jiā)名为万达汽车科技服务的公司，经营范(fàn)围涉及汽(qì)车新车销(xiāo)售、汽车零配件批发、机动车充电销售等。股权(quán)结构上，大连万达持股65％，红(hóng)旗(qí)经销商泰岳集团(tuán)下属公(gōng)司泰庆背景持股35％。

　　但是(shì)随着总裁出(chū)走(zǒu)，上述公司近日也(yě)发生工商变(biàn)更，企业名称变(biàn)更为泰庆（珠海）汽(qì)车(chē)科技服务有限公司，大连万达(dá)股东(dōng)行(xíng)列。不(bù)仅如此，12家万达汽(qì)车(chē)子(zi)公司，目前(qián)已有(yǒu)4家公(gōng)司处于注销状(zhuàng)态。

2024年房价会继续下跌吗>　　以上说明，万达汽车正式被王健林(lín)抛弃。地(dì)产大佬王健(jiàn)林(lín)的汽(qì)车梦，不做了。

　　负(fù)面、传(chuán)闻不断，老王烦心事多

　　除了汽车(chē)梦碎(suì)，还有一(yī)些事让(ràng)王健林日子不好过。

　　4月25日，港交所信(xìn)息(xī)显示，珠(zhū)海万达商(shāng)管招股(gǔ)书已失(shī)效。算下来，这已(yǐ)经(jīng)是万达商管重启(qǐ)上市以(yǐ)来，第(dì)三(sān)次招股书失效。

　　意味着(zhe)啥(shá)呢？要知道，珠海万达商(shāng)管作为(wèi)万(wàn)达商管集团子公司(sī)，负责(zé)所有万达广场的运营管理，相当于(yú)整个万达集团(tuán)的最核心资产。

　　不(bù)能成功上市，最直接的影(yǐng)响，一是无法从股(gǔ)市融资，二是王健林不好向老股东(dōng)们(men)交代(dài)。

　　根(gēn)据招股(gǔ)书，王健林与Pre-IPO投资者签署的对(duì)赌协议中，后者(zhě)总投(tóu)资(zī)额高达380亿元(yuán)，持股21.17％。这(zhè)些用真金白银挺老王的(de)机构投资者，包括(kuò)珠海(hǎi)国资(zī)委、郑(zhèng)裕彤家族(zú)、碧桂园、中信资(zī)本、蚂蚁(yǐ)、腾(téng)讯(xùn)、招商局、PAG太盟投资，一共(gòng)有20多家。

　　双方约定，如果珠(zhū)海万达(dá)不能在2023年底(dǐ)成(chéng)功(gōng)上市，就需(xū)要向上市前(qián)投资者支付约300亿元股权回购(gòu)款。

　　对于招股书失(shī)效，万达表示会继续更新材料，再次申报，目前上市进展仍在(zài)推进中。

　　但在市场方面，这(zhè)次招股(gǔ)书失效仍然引起了(le)一系列连锁反应(yīng)：

　　首先(xiān)是(shì)万达相关美(měi)元(yuán)债暴跌；

　　其次触发违(wéi)约，Debtwire这周发(fā)布的一份报告说，如果(guǒ)万达5月前不能上(shàng)市，有三笔(bǐ)总计13亿美元(yuán)的离岸定期(qī)贷款，施贷方可以选择要(yào)求提前还款；

　　然后是一些传闻开始(shǐ)称万达(dá)地产要卖(mài)身华(huá)润(rùn)地(dì)产，万达所有城市总经(jīng)理都去北京开(kāi)会了。

　　 70岁的(de)王(wáng)健(jiàn)林太难了！汽车梦碎，烦心事不断

　　就后面两点(diǎn)，事情(qíng)有(yǒu)了最新(xīn)进展。

　　一是万达(dá)已经和(hé)银团谈妥，三笔13亿美元贷款(kuǎn)的还款(kuǎn)期(qī)限，延长到今年11月30日；二是华润否认(rèn)收购万达。

　　可它(tā)们并不意味(wèi)着老王悬着的心已(yǐ)经落地(dì)。

　　截(jié)至(zhì)2022年9月底，万达商管(guǎn)现金余额325.39亿元，足(zú)以覆盖短期负债+一(yī)年内到(dào)期(qī)的非流动负(fù)债合计284.59亿元(yuán)。但别忘了(le)，要(yào2024年房价会继续下跌吗)是万达(dá)商管上市失败，万(wàn)达还有(yǒu)一(yī)笔(bǐ)巨额(é)的对赌要(yào)还(hái)！

　　根据评级咨(zī)询机构“YY Rating”的测(cè)算，不考虑预(yù)提所(suǒ)得税(shuì)和股息，万达一方的潜在回购支出规模(mó)高(gāo)达440亿元。显然，公司在手的约325亿现金，是难(nán)以覆盖。

　　到时(shí)候，300个小目标从(cóng)何而(ér)来，王(wáng)健林是否(fǒu)留(liú)有后手，外界(jiè)不得而知。

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