从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5四川的拼音四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(li四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的àng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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