过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一(yī)系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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