OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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