过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理(xì)列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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