继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(há一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧i)发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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