刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

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　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了(le)系(xì)统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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