继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fènHBC路由器能用WiFi吗)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(rHBC路由器能用WiFi吗uǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)HBC路由器能用WiFi吗集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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