曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上(一个男的长期不碰他老婆是什么原因shàng)内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国一个男的长期不碰他老婆是什么原因标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)一个男的长期不碰他老婆是什么原因三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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