经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎn水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字g)远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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