上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师当年非典为什么神秘结束了专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(当年非典为什么神秘结束了hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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