楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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