池子为什么被封杀

　　豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(sh池子为什么被封杀ì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技池子为什么被封杀(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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