一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行(xí吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢ng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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