杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)左眉毛有一根特别长是什么意思？二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平左眉毛有一根特别长是什么意思？均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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