一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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