杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗e-height: 24px;'>邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续(xù)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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