金融界5月8日消息 两部(bù)门近(jìn)日联合印发(fā)的《关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见》明确，加强从业(yè)主体管理。严格(gé)落实经(jīng)纪机构(gòu)备(bèi)案制度。全面推行经纪从(cóng)业(yè)人员(yuán)实(shí)名登记。经纪服务(wù)内(nèi)容由基本服务和延伸服务(wù)组(zǔ)成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务，延(yán)伸(shēn)服务是可单独(dú)提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪(jì)机(jī)构不得滥用(yòng)市(shì)场(chǎng)支配地位以不(bù)公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得干预经纪机构自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见全(quán)文(wén)如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场(chǎng)监管总局(jú)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见

　　各省、自治区、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交(jiāo)易效率(lǜ)、保障交易安全(quán)具有重要(yào)作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经(jīng)纪服务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理，促(cù)进房地产市场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格落实(shí)房地产经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)和存量房买(mǎi)卖(mài)、租(zū)赁提供代理、居(jū)间等经纪服(fú)务的(de)机构，应当按照(zhào)《房(fáng)地产经纪管(guǎn)理办(bàn)法》规(guī)定向(xiàng)所(suǒ)在地住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门备案。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要全(quán)面(miàn)推(tuī)行经纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪从(cóng)业人(rén)员管理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌(pái)、信息卡(kǎ)等，公示从业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确(què)经纪服务内容。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的(de)经纪服务由基本服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本(běn)服务是(shì)房地产经纪机构为促成房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽(lǎn)子必要(yào)服(fú)务(wù)，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理不动产登(dēng)记等。延(yán)伸服务是房地产经纪机构(gòu)接受交易当事人委(wěi)托(tuō)提供(gōng)的(de)代办贷(dài)款等额外服(fú)务，每项(xiàng)服(fú)务可以单独(dú)提供。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)由交易各方根据服(fú)务内容、服务质量，结合市场供(gōng)求(qiú)关系等(děng)因素(sù)协商确(què)定。房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混合标公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认(rèn公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表)。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配地位的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，不得滥用市场支配地位以不公平(píng)高价(jià)收取(qǔ)经纪(jì)服务费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台(tái)不得强制要求(qiú)加入平(píng)台(tái)的房地产经纪机构实(shí)行统一的经(jīng)纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构、房地产互联网平台(tái)、相关行(xíng)业组织涉(shè)嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门要制定房屋买卖合同、租赁(lìn)合(hé)同(tóng)、经纪服(fú)务合同示范(fàn)文本。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营场所(suǒ)醒目位置公示合同示范(fàn)文本，方便交(jiāo)易当事人使用。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)促成房(fáng)屋(wū)交易(yì)，应当通过房(fáng)屋网签备案系(xì)统办理房(fáng)屋(wū)买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个(gè)人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输他(tā)人个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或(huò)者公开他人个(gè)人信(xìn)息。房地产经(jīng)纪机构要建立健全(quán)客户个人(rén)信息(xī)保(bǎo)护的内部管理制度，严(yán)格(gé)依(yī)法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措(cuò)施防范泄(xiè)露或非法使用(yòng)客(kè)户个人信息。未经当事(shì)人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得(dé)收集(jí)个人信息和(hé)房屋(wū)状况(kuàng)信息，不得发送商(shāng)业性短信(xìn)息或(huò)拨打商业性(xìng)电(diàn)话。

　　八(bā)、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部(bù)门要(yào)建立健全房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台，加强对交易房源、房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员的(de)管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过(guò)平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务(wù)平台向交(jiāo)易(yì)当事人提供房源核(hé)验、房源(yuán)发布、合同(tóng)网签备案等便民服务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除交易(yì)当事人(rén)提出明确要(yào)求(qiú)外，购房款应纳(nà)入(rù)资(zī)金监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓(gǔ)励房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构将经纪服务费用纳入交(jiāo)易资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违(wéi)规行为整治(zhì)力度。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)将规范房地产经纪(jì)服务纳入房地产市场秩序(xù)整治的重(zhòng)要内容，会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依(yī)法查处“黑(hēi)中介”、侵(qīn)犯个人(rén)信(xìn)息合法权益等违法违(wéi)规(guī)行为(wèi)，曝光典型案例。对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善房地产经纪服(fú)务标(biāo)准(zhǔn)和执(zhí)业规则，引导房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员依法合规经(jīng)营(yíng)。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存在收费不(bù)规范、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益(yì)等情形的，房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织(zhī)依据行规行约(yuē)给予自(zì)律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表