楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chén真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态g)市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiā真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态ng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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