OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思哲(zhé)库科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二级市九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等产业客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际(jì)租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科(kē)学(xué)城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们(men)有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事(shì)件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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