从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。 杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介>

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yu杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介è)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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