大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　美国总统奥巴马几岁　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发(f美国总统奥巴马几岁ā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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