上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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