经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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