继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建(j中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久iàn)设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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