饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字)门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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