一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗mg alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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