杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么场平(píng)稳健康发展三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么。”王进说。

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