上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)国v是国v是不是国5，国v与国vl的区别不是国5，国v与国vl的区别的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销国v是不是国5，国v与国vl的区别售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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