楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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