刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决女生摸你头发暗示什么，女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么女生摸你的头发代表什么定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记意味(wèi)着，历(lì)时10年(nián)中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从(cóng)局(jú)部到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了(le)系统(tǒng)全面(miàn)的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领(lǐng)域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息互(hù)通和利用(yòng)等(děng)都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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