上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zà善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思i)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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