从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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