经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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